Begär kostnadsfri offertBegär offert
5,0 — Google-omdömen

Stamspolning för bostads­rätts­föreningar och fastigheter

Vid en stamspolning högtrycksspolas avloppsstammarna och avloppen i kök och badrum med hetvatten, så att fett och slam lossnar innan det blir stopp. Vi ordnar stamspolning i Stockholm via vår samarbetspartner, åt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Nacka och resten av länet. Föreningen har en kontaktperson hos oss genom hela spolningen.

Skicka förfrågan Checklista för de boende
Flerbostadshus i genomskärning där avloppsstammarna spolas nerifrån och upp från samlingsledningen i källaren

  • Ungefär vart 5:e år

    Vanligt intervall i flerbostadshus

  • Nerifrån och upp

    Så spolas huset, från samlingsledningen till översta våningen

  • Alla lägenheter

    behöver vara tillgängliga under spolningsdagen

Varför stamspolning?

I ett flerbostadshus går avloppet från alla kök och badrum i samma stammar. Fett från matlagningen stelnar på rörväggarna och samlar slam, tills det blir stopp. Ett stopp i en stam drabbar flera lägenheter samtidigt, eftersom vattnet ofta kommer upp i den lägsta lägenhetens golvbrunn eller diskho.

En regelbunden underhållsspolning förlänger rörens livslängd och gör att föreningen kan planera underhållet i stället för att ringa jouren.

Gult flerbostadshus med balkonger i Stockholm, sett från gatan

Hur ofta ska stammarna spolas?

Ett vanligt intervall är ungefär vart femte år. Hus med många lägenheter, restauranger i bottenvåningen eller återkommande stopp kan behöva spolas oftare. Varje hus är olika, så det bästa underlaget är protokollet från förra spolningen och en filmning av stammarna när det behövs.

Rörinspektion och spolning görs ofta i samma vända, så att föreningen ser hur stammarna mår efter att de är rena.

Tecken på att det är dags

  • kluckande ljud och muller från avloppen morgon och kväll
  • återkommande stopp i köksavloppen
  • avloppslukt i trapphus eller källare
  • vatten som kommer upp i golvbrunnar i de nedre lägenheterna

Är det länge sedan stammarna spolades? Skicka en förfrågan, så får styrelsen en offert.

Skicka förfrågan

Så går en stamspolning till

Sex steg från förfrågan till färdig spolning. Etiketten visar vem som gör vad.

  1. RörSmart

    Underlag

    Vi går igenom ritningar, stammarnas ålder och tidigare problem med styrelsen eller förvaltaren och lämnar en offert.

  2. Föreningen

    Avisering

    De boende får besked om dag och tid i god tid, med en lista över vad de behöver göra. Checklistan längre ner kan klistras in i aviseringen.

  3. Partner

    Samlings­ledningen först

    Spolningen börjar längst ner, i samlingsledningen i källaren eller marken, så att det som lossnar kan rinna ut.

  4. Partner

    Lägenhet för lägenhet

    Sedan spolas stammarna och avloppen i kök och badrum nerifrån och upp, våning för våning.

  5. Partner

    Filmning vid behov

    Där det finns stopp eller misstänkta skador filmas ledningen.

  6. RörSmart

    Besked

    Föreningen får besked om hur spolningen gick och vad som bör följas upp. Vill ni ha ett skriftligt protokoll, skriv det i förfrågan.

Det här behöver de boende göra

Styrelsen kan kopiera listan rakt in i aviseringen.

  • Se till att lägenheten är tillgänglig hela den aviserade dagen, eller lämna nyckel enligt föreningens rutin.
  • Töm skåpet under diskbänken och ytan runt golvbrunnen i badrummet.
  • Undvik att använda avloppen medan spolningen pågår i er del av huset.
  • Häll inte fett i avloppet efteråt. Rengör vattenlåsen då och då.
  • Använd inte kemiska avloppsrensare, eftersom fettet de löser upp kan stelna igen längre ut i stammen.

En lägenhet som inte går att komma in i blir ett hål i spolningen. Där kan stoppet sitta kvar.

Vad kostar en stamspolning?

Priset sätts oftast per lägenhet eller per stam. Det beror på hur många lägenheter huset har, hur stammarna går och om ledningar i källare och mark ska spolas och filmas. Föreningen får priset i offerten innan något bokas.

Hos firmor med jour kostar spolning på kvällar och helger ofta 30–50 procent mer än en planerad. Det är ett av de bästa skälen att spola med jämna intervall i stället för vid stopp.

ROT-avdrag

En bostadsrättsförening får inget ROT-avdrag för stamspolning, eftersom stammarna är föreningens. Reglerna gäller 2026.

Det här påverkar priset

  • antal lägenheter och stammar
  • om samlingsledningar i källare och mark ingår
  • om lägenheter behöver besökas en gång till
  • om ledningar ska filmas

Vill er BRF i Stockholm ha en offert på stamspolning? Skriv antal lägenheter så räknar vi på det.

Skicka förfrågan

Stamspolning eller stambyte?

Spolning tar bort beläggningar men lagar inte rör som har spruckit eller rostat. Kommer stoppen tillbaka strax efter en spolning, eller närmar sig stammarna 50 år, är det dags att filma dem och börja planera. Ett stambyte i en förening behöver förberedas i god tid. Det är ett jobb vi gör själva.

Se upp för bluffspolning

Stamspolning beställs av styrelsen eller fastighetsägaren, aldrig av enskilda boende. Ringer eller knackar någon på och erbjuder spolning av din lägenhet med påståendet att föreningen har bokat den, fråga styrelsen först. Vi bokar alltid stamspolning via föreningen eller förvaltaren.

För fastighetsägare och förvaltare

För fastighetsägare kan stamspolning ingå i det löpande underhållet, tillsammans med service på undercentralen och andra VVS-arbeten. Då har ni en kontakt för hela VVS-delen i stället för en leverantör per jobb.

Ska du spola avlopp i en villa? Det kallas avloppsspolning. Läs mer om spolning av avlopp i villa.

Vanliga frågor om stamspolning

Hur ofta ska man stamspola?

Ungefär vart femte år i de flesta flerbostadshus. Hus med återkommande stopp eller många lägenheter kan behöva spolas oftare.

Vad kostar stamspolning?

Priset sätts oftast per lägenhet eller per stam och beror på husets storlek, hur stammarna går och om ledningar i källare och mark ingår. Föreningen får priset i offerten innan något bokas.

Hur lång tid tar en stamspolning?

Det beror på antalet lägenheter och stammar. Lägenheterna behöver vara tillgängliga under hela den aviserade dagen.

Måste alla lägenheter vara tillgängliga?

Ja, så långt det går. Spolningen görs nerifrån och upp. En lägenhet som inte går att komma in i blir ett hål där stoppet kan sitta kvar.

Får föreningen ROT-avdrag för stamspolning?

Nej. Stammarna är föreningens. ROT-avdrag ges inte heller för avloppsrensning i bostadsrätt.

Hur ofta ska man göra stamspolning i en villa?

I en villa talar man oftare om avloppsspolning än stamspolning. Vart tredje till femte år räcker i de flesta villor.

Vad ska föreningen tänka på när den väljer företag för stamspolning?

Välj ett företag som bokar spolningen via styrelsen, spolar nerifrån och upp, berättar vad som har spolats och kan filma ledningar där det behövs. Fråga också vem föreningen har kontakt med under dagen.

Gör RörSmart stamspolningen själva?

Nej. Spolningen görs av vår samarbetspartner. Föreningen har en kontaktperson hos oss genom hela spolningen.

Vi har vårt lager i Huddinge och flera av våra auktoriserade rörmokare utgår från norra Stockholm. Vi jobbar i hela Stockholms län, bland annat i Stockholm, på Södermalm, i Bromma, Huddinge, Haninge, Tyresö, Nacka, Värmdö, Täby, Sollentuna och på Lidingö.

Skicka förfrågan om stamspolning

Skriv hur många lägenheter och trappuppgångar föreningen har, när stammarna senast spolades och om ni har haft stopp. Har ni ritningar eller ett tidigare protokoll, skriv det också.

  • En kontaktperson genom hela spolningen
  • Checklista att klistra in i aviseringen
  • Filmning av stammarna vid behov

Vill du hellre prata direkt? Telefon: 072-366 11 22