Ett stambyte är ofta det största projekt en bostadsrättsförening gör. Vi hjälper styrelsen från första statusbesiktningen till slutbesiktning och intyg, som utförande- eller totalentreprenad. Själva bytet görs av auktoriserade montörer enligt Branschregler Säker Vatteninstallation, trapphus för trapphus.
Siffrorna är ungefärliga nivåer på marknaden. Er offert visar vad som gäller för just er fastighet. Offerten kostar ingenting.
Att planera stambyte i en äldre BRF tar tid. Större delen av tiden går åt innan själva bytet börjar. Så här ser de sju stegen ut.
Stammarna filmas och bedöms. Filmningen ordnar vi via vår samarbetspartner. Det ger underlag för underhållsplanen och för beslutet om stambyte eller relining.
Kräver normalt varje berörd medlems samtycke. Annars kan stämman besluta med minst två tredjedelar av rösterna, men då måste hyresnämnden godkänna beslutet. Ta hjälp av förvaltare eller jurist med formuleringen.
Ritningar, val av metod och vilken standard badrummen ska ha efter bytet. Här bestäms också vilka tillval medlemmarna ska kunna göra.
Föreningen väljer utförandeentreprenad eller totalentreprenad, där entreprenören även projekterar. Vi tar båda. Läs om skillnaden mellan entreprenadformerna.
Tidsplan per trapphus, vad som händer i lägenheten och vilka dagar vatten och avlopp är avstängda.
Arbetet delas upp så att bara en del av huset är påverkad åt gången. Våra montörer byter rören enligt Branschregler Säker Vatteninstallation.
Arbetet besiktigas och föreningen får intyg om Säker Vatteninstallation och den dokumentation som behövs för underhållsplanen.
Står föreningen vid steg ett? Vi besiktigar stammarna utan kostnad och går igenom vad det betyder för er.
Boka kostnadsfri besiktningPriset för ett stambyte i en bostadsrättsförening landar ofta på 150 000–400 000 kronor per lägenhet. De flesta föreningar hamnar runt 250 000–300 000 kronor med standardbadrum. Till det kommer föreningens egna byggherrekostnader för projektledning, konsulter och besiktning, ofta runt 15 procent. Det är ungefärliga marknadsnivåer, så ert pris står i offerten.
| Det som påverkar priset | Varför |
|---|---|
| Badrummen | Renoveras badrummen samtidigt är det den största posten efter själva rören. |
| Antal våtrum per lägenhet | Fler badrum och toaletter betyder fler ledningar och mer återställning. |
| Logistik | Trapphus, hiss och hur materialet kommer in och ut ur huset. |
| Materialval | Premiumkakel och golvvärme kan lägga till runt 100 000 kronor per lägenhet. |
Föreningen får inget ROT-avdrag för sin del av stambytet. Väljer en medlem egna tillval inne i sin lägenhet och betalar dem själv kan hen få ROT-avdrag på arbetskostnaden för tillvalen, 30 procent och högst 50 000 kronor per person och år. Reglerna gäller 2026.
Vill ni ha ett pris för er förening? Offerten är kostnadsfri och visar vad som ingår per lägenhet.
Begär kostnadsfri offertMånga föreningar vill inte själva samordna konsulter, rörmokare och plattsättare. I en totalentreprenad projekterar vi stambytet själva, tar fram handlingarna och ansvarar för att lösningen fungerar. De delar vi inte gör själva samordnar vi med partners i vårt nätverk inom VVS och bygg, så att styrelsen har en kontakt från projektering till slutbesiktning.
Våra montörer och arbetsledare kommer från större VVS-företag i Stockholm och har varit med i stora projekt runt om i stan. Vid större stambyten tar vi in underentreprenörer som vi har arbetat med tidigare, men ni har samma kontaktperson hela vägen.
Vill ni ha totalentreprenad på stambytet? Vi lämnar ett kostnadsfritt förslag.
Begär offert på totalentreprenadGamla rör ersätts med nya och håller ofta 50–70 år. Passar när rören har sprickor eller när badrummen ändå behöver renoveras, eftersom golven öppnas i samma veva.
De gamla rören får en ny insida av plast och håller ofta 15–50 år beroende på metod. Går fortare och kostar mindre i dag, men fungerar bara om rören är tillräckligt hela för att fodras.
Renovering av avloppsstammar börjar alltid med att stammarna filmas, eftersom skicket avgör vilken metod som går. Vi gör traditionella stambyten och går igenom relining eller stambyte i en egen guide.
Har din förening bestämt sig för stambyte behöver du sällan göra något själv, men det hjälper att veta vad som väntar. Du behöver inte flytta ut, eftersom de flesta bor kvar under bytet.
Oavsett om föreningen ligger i Solna, Täby eller på Södermalm går de flesta stambyten lättare när styrelsen har gjort det här i god tid. Vi tar stambyten i föreningar i hela länet, från Nacka till Haninge.
Filmade stammar ger ett underlag som håller i diskussionen med medlemmarna och på stämman.
Då kan föreningen spara till det i flera år i stället för att höja avgiften på en gång.
Ett informationsmöte före stämman minskar oron och gör beslutet lättare att få igenom.
Är standard och tillval klara blir anbuden jämförbara och priset per lägenhet tydligt.
Fråga efter auktorisation enligt Säker Vatten och ring referenser från liknande föreningar.
Vill styrelsen ha hjälp att komma igång? Vi går igenom fastigheten utan kostnad.
Boka kostnadsfritt möteStamspolning i en BRF håller stammarna rena mellan stambytena. Avloppsstammar i flerbostadshus samlar fett och beläggningar som gör rören trångare. Många föreningar spolar därför stammarna med jämna mellanrum och filmar dem inför underhållsplanen, eftersom det minskar risken för stopp och ger ett bättre underlag när det är dags att besluta om stambyte.
Stamspolning för bostadsrättsföreningarFilmning av stammarnaVVS-service och serviceavtal
| Krav | Varför det spelar roll | RörSmart |
|---|---|---|
| Auktoriserad enligt Säker Vatten | Krävs ofta i upphandlingar. Bara auktoriserade företag får utfärda intyg om Säker Vatteninstallation. | Ja kontrollera oss hos Säker Vatten |
| Ledningssystem för kvalitet och miljö | Planering, avvikelser och dokumentation sköts på samma sätt i varje projekt. | Ja ISO 9001 och ISO 14001 |
| Medlem i branschorganisation | Visar att företaget följer branschens avtal och regler. | Ja Installatörsföretagen |
| F-skatt och försäkringar | Skyddar föreningen om något går fel. | Ja alla försäkringar som behövs |
| Referenser från liknande uppdrag | Ring och fråga hur det fungerade. | Ja lämnas när ni begär offert |
| En kontaktperson | Styrelsen ska inte behöva jaga olika hantverkare. | Ja |
Vill ni se referenser från liknande föreningar? Vi skickar dem tillsammans med offerten.
Begär offert och referenserVi har erfarenhet av till exempel:
Fler exempel och referenser får ni gärna när ni begär offert. Av hänsyn till våra kunder visar vi inte deras namn offentligt.
Ofta 150 000–400 000 kronor per lägenhet. De flesta hamnar runt 250 000–300 000 kronor med standardbadrum. Till det kommer föreningens egna kostnader för projektledning och besiktning, ofta runt 15 procent.
Hela projektet, från första utredning till slutbesiktning, tar ofta två till tre år. Hur länge arbetet pågår i husen beror på antal lägenheter och trapphus, fastighetens ålder och om badrummen görs om, så tidsplanen får ni efter besiktningen.
Nej, de flesta bor kvar. Lägenheten saknar vatten och avlopp i perioder. Föreningen berättar i förväg vilka dagar det gäller.
Normalt ja, om stambytet förändrar lägenheterna. Saknas någons samtycke kan stämman besluta med minst två tredjedelar av de avgivna rösterna. Beslutet måste då godkännas av hyresnämnden.
Inte för föreningens del. En medlem kan få ROT-avdrag för egna tillval inne i sin lägenhet som hen betalar själv.
Det beror på rörens skick och om badrummen ändå behöver renoveras. En statusbesiktning med filmning av stammarna ger underlaget för beslutet. Vi gör traditionella stambyten.
Välj ett företag som är auktoriserat enligt Säker Vatten, har ledningssystem för kvalitet och miljö och kan visa referenser från liknande föreningar. Jämför vad som ingår i anbuden, inte bara priset. Vi lämnar kostnadsfri offert och referenser på begäran.
Ja. Vi tar stambyten i bostadsrättsföreningar i hela Stockholms län.
Ja. I en totalentreprenad projekterar vi stambytet själva och ansvarar för att lösningen fungerar. De delar vi inte gör själva samordnar vi med partners i vårt nätverk, så att styrelsen har en kontakt genom hela projektet.
Berätta om föreningen: byggår, antal lägenheter och trapphus, om det finns en statusbesiktning och var ni är i processen.
Cookies på rorsmart.se
Vi använder nödvändiga cookies för att webbplatsen och formuläret ska fungera. Godkänner du alla använder vi också cookies för statistik, så att vi kan se hur sajten används och göra den bättre. Läs mer i vår integritetspolicy.
